Turquía

Turquía espera que las empresas de alquiler de apartamentos controlen el dolor de cabeza de los precios

Los alquileres de propiedades inmobiliarias en Turquía han aumentado en los últimos meses en medio de una fuerte demanda, un entorno que también se dice que ha allanado el camino para aumentos de precios unilaterales incontrolados por parte de propietarios y agentes inmobiliarios.

Los alquileres de apartamentos en toda Turquía se han disparado un promedio del 55% durante el último año, y se informa que los aumentos alcanzaron el 100% en algunas regiones.

Se dice que esto se debió a la falta de apartamentos nuevos en comparación con la alta demanda y el regreso de estudiantes universitarios que en su mayoría recibieron educación a distancia durante el último año debido a la pandemia de coronavirus.

Hepsi Emlak, un sitio web líder en bienes raíces, ha calculado que los precios de alquiler han aumentado más del 50% en un año en los 50 vecindarios de la metrópolis de Estambul.

Agregue a esto los altos costos de construcción y el aumento de los precios al consumidor, que han estado en dos dígitos durante la mayor parte de los últimos años.

La inflación anual saltó a 19,25% en agosto, por encima de la tasa de política del banco central y su nivel más alto en más de dos años.

Los costos generales de construcción aumentaron un 44,76% interanual en julio, según el Instituto de Estadística de Turquía (TurkStat).

Los precios mundiales de la vivienda suben al ritmo más rápido desde 2005

Todo esto no es exclusivo de Turquía. Según la consultora inmobiliaria Knight Frank, los precios mundiales de la vivienda están aumentando a su ritmo más rápido desde 2005 a medida que las bajas tasas de interés, la escasez de viviendas y los abundantes ahorros de los hogares continúan impulsando el mercado de la vivienda.

El cambio de precio promedio anual en 55 países aumentó a 9.2% en los 12 meses hasta junio, mostraron los datos de Knight Frank. Es el aumento más rápido desde los 12 meses hasta marzo de 2005, y es superior al 4,3% respecto al mismo período del año pasado.

En general, uno de cada tres países registró un crecimiento de precios de dos dígitos, incluidos Rusia y Alemania. Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Turquía y Canadá registraron un crecimiento nominal del precio de la vivienda de más del 16%, mostraron los datos.

El Banco Central de la República de Turquía (CBRT) ha dicho que la inflación debería entrar en una tendencia a la baja en el cuarto trimestre.

Algunos informes recientes también han afirmado que las agencias inmobiliarias se han puesto en contacto con los propietarios para convencerlos de que cobren más para que su comisión también aumente.

Para frenar los aumentos de precios, se dice que el gobierno está considerando un nuevo modelo de alquiler similar al que se aplica en algunas partes de Europa.

Se dice que los miembros del Parlamento han transmitido la cuestión al Ministerio de Hacienda y Finanzas. Se está trabajando en un paquete de sugerencias alternativo que pronto podría transmitirse al presidente Recep Tayyip Erdoğan.

Según los informes, se han iniciado esfuerzos para establecer un marco que permita a las empresas constructoras construir casas en alquiler, según un informe del diario turco Sabah. El estudio podría eventualmente convertirse en legislación.

Las casas en alquiler en algunas partes de Europa, así como en algunas naciones occidentales, pertenecen en su mayoría a empresas en lugar de a particulares. Los constructores alquilan propiedades mediante contratos con los ciudadanos. Este entorno también protege a los ciudadanos de ser desalojados del apartamento en poco tiempo.

Se dice que el último estudio está examinando si este modelo se puede adaptar a Turquía. Sin embargo, hay ciertos problemas por delante en términos de legislación e impuestos que actualmente impiden que los contratistas alquilen las casas que construyen, en lugar de venderlas.

El objetivo del estudio es crear una legislación que permita a las empresas constructoras construir casas para alquilar.

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